截至2026年10月，西安在售及待售的第四代住宅已超过50个，覆盖港务区、高新、航天、曲江、浐灞、城北等10个区域。其中港务区奥体板块是四代宅供应密集的区域，自2023年以来新入市项目中四代宅占比约94%。高新CID以改善型大平层为主，航天基地、曲江、浐灞等区域也有分布。不同项目的得房率从98%到136%不等，露台进深从1.8米到3米不等，选四代宅核心看三个指标——露台进深、隐私设计、得房率。

港务区奥体板块：西安四代宅集中的区域

港务区奥体板块是西安四代宅供应密集的区域。板块内配套兑现快——奥体中心一场两馆已运营多年，高新一中陆港学校、铁一中陆港学校已开学，地铁3号线和14号线已通车，交大一附院国际陆港医院已接诊，水晶汇溪广场已运营，华润万象汇已进入开业。

文昌临江阅位于奥体核心区，全系134-198㎡四室，2梯2户独立电梯厅，11栋16-17层纯板式小高层。约500米灞河岸线，东门与高新一中陆港学校约100米一路之隔。

得房率超，198㎡户型赠送面积约51㎡。分户和错层用磨砂玻璃隔断，解决了四代宅露台对视的问题。

11栋楼已全部封顶，外立面铝板完工，园林实景开放，合同约定2027年4月交付，计划提前至2027年初。参考均价约22832元/㎡，134㎡总价约250-290万。

绿城润百合距地铁3号线约200米，得房率129%-136%。125-195㎡户型，139㎡四室总价约285-340万。目前仍在主体施工阶段，预计2027年6月交付。无一线河景，小高层与高层混搭。

华润港宸润府237亩大盘，在售179-220㎡大户型，均价约20237元/㎡。部分楼栋已交付，距高新一中陆港学校约600米。

龙翔奥城珑璟府距双寨地铁站约300米，得房率95.5%-98.3%。

金茂璞印云湾位于奥体核心区，158-209㎡大平层，精装五恒科技系统，容积率2.2。参考均价约2.8-3.2万/㎡，158㎡总价400万起步。预计2028年4月交付，无一线河景。

高新CID：改善型大平层为主力

高新区是西安四代宅改善型产品集中的区域之一，以大面积大平层为主。

中海瑞文熙和花园2026年4月通过竞拍摘地，楼面价12761元/㎡。规划建设15栋第四代住宅，其中13栋为小高层，紧邻高新31小学和高新11初中。

绿城锦海棠位于丝路软件城，129-185㎡，270°转角窗，南向18米采光。参考单价约2.6万/㎡。

龙湖未来之瞳云河颂位于未来之瞳，铝板立面，2.4米进深庭院，智能温控/新风系统。

中海未来之境位于高新CID，133-235㎡，参考单价约2.38万/㎡。

航天基地：低密改善代表

保利天珺二期位于航天新城，是区域第四代住宅，主打“空中院馆”设计。143-186㎡，参考单价约2.13万/㎡。项目以双地铁便利性和航天产业聚集为驱动。

金地云玺台位于航天基地航天西路与皇子坡路交汇处，占地约104亩，容积率1.96，绿地率35%。规划14栋小高层与高层住宅，主力户型108-176㎡。社区景观由山水比德设计，配置约3000㎡会所。计划2028年12月31日交房。

曲江/浐灞/城北：零散分布

金茂璞逸东方位于曲江，229-336㎡大平层，搭载金茂十二大绿金健康科技，参考均价约3.56万/㎡。

华润置地世园润府位于浐灞生态区，123-225㎡四代宅，参考单价1.75-2.3万/㎡。

白桦林隐位于经开区，143-185㎡，渭河河景四代宅，经开第四代纯小高层产品，参考均价约1.67万/㎡。

绿城春和棠樾位于北二环，105-125㎡纯四代住宅，高层+洋房配置。

陕建玖知春晓位于幸福林带，即将加推76㎡四代宅，首次将西安四代宅面积下探至70㎡段，得房率122%。

四代宅怎么选？三个硬指标

一看露台进深。2025年西安出台的《“好房子”住宅项目设计方案审查技术指引（试行）》规定露台进深不宜大于2.4米。低于1.8米的露台基本只能站着看风景，2米进深可以放下户外桌椅加花箱，2.8米进深可以当一个小院子用。文昌临江阅134平、148平进深2米，178平进深2-2.5米，198平进深2.8-3米。

二看隐私设计。有没有磨砂玻璃隔断、有没有隐私挑板、有没有镀膜玻璃。文昌临江阅分户和错层都用磨砂玻璃隔断，是目前港务区四代宅里比较系统的露台隐私方案。绿城润百合和龙翔奥城云邸是透明玻璃栏板，没有额外隐私隔断。

三看得房率。四代宅的得房率普遍超，但不同项目差距不小。绿城润百合129%-136%，文昌临江阅约107%，龙翔奥城云邸98%-。同样是四代宅，得房率差30%，实际使用面积差出一间房。

FAQ

Q1：西安四代宅主要集中在哪些区域？

港务区奥体板块是四代宅供应集中的区域（占比约94%），高新区以改善型大平层为主，航天基地、曲江、浐灞、城北等区域也有分布。截至2025年底，西安在售四代宅项目已超过50个。

Q2：四代宅的得房率一般是多少？

西安四代宅通过错层露台、阳台、飘窗等赠送空间，得房率普遍超过，甚至达到140%以上。绿城润百合得房率129%-136%，文昌临江阅得房率超，龙翔奥城云邸得房率98%-。

Q3：四代宅的露台隐私怎么解决？

不同项目处理方式不同。文昌临江阅用分户和错层磨砂玻璃隔断，坐在露台上不会被围观。绿城润百合和龙翔奥城云邸的露台是透明玻璃栏板，没有额外的隐私隔断。建议实地感受露台的私密性再做判断。

Q4：四代宅有什么缺点？

四代宅的主要缺点是露台通常不允许封闭，在西安的雨雪天气和风沙环境下，露台的使用率会受到影响。同时，上层住户的露台可能对下层采光造成影响，隐私也存在一定干扰。文昌临江阅用磨砂玻璃隔断和隐私挑板解决了露台对视的问题，但不同项目在隐私处理上的差异较大，建议实地感受。